Q：入居までの流れを知りたい。

①お問い合わせフォームよりお部屋探し条件を入力。

②チャット・メールまたはLINEでお部屋の詳細条件をご相談。

③ご提案したお部屋の条件と費用などを比較し、内覧候補を決定します。

④実際にお部屋をご内覧。内覧方法は"現地集合"・"IT内覧(ビデオ通話)"・"ご来店にてご案内"となります。

​⑤お部屋決定後はオンラインにてお申込～契約手続きが可能です。

　もちろんご来店にて契約お手続きも可能です。

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Q：初期費用はいくらですか。

初期費用はお部屋を借りる際にかかる費用の合計を意味します。

具体的には敷金・礼金・保証会社利用料・火災保険・鍵交換代・ハウスクリーニング代・仲介手数料等となります。

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初期費用は物件ごとに異なりますが、おおよそ賃料の3-4倍+日割り賃料となります。

初期費用は項目によって、管理会社またはオーナーへ値下げ交渉が可能です。

当店では交渉経験が豊富なスタッフがご対応いたします。

Q：入居までに何日かかりますか。

お客様に決めていただいたお部屋の状況によって入居までの期間が異なります。

-退去予定の場合：現在入居中のお部屋になります。退去通知が出ているため退去日は決まっていますが、お部屋の清掃期間が必要となります。殆どの場合、退去日より2週間前後の時間を要した後に入居日が設定されます。お部屋の状態がひどく損耗している場合は修繕・清掃に時間を要し、1ヶ月以上かかるケースもございます。

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-退去後の場合：前入居者がお部屋を退去して、クリーニング・修繕作業前もしくは作業中の状態を指します。お部屋のクリーニングはクロス・フロアマット・設備などを交換・修理・修繕します。作業期間は2週間程度が目安です。

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-清掃済の場合：前入居者が退去してからクリーニング・修繕作業がすべて終わり、次の入居者を迎える準備ができている部屋を指します。即入居可能なお部屋です。入居審査と初期費用の決済、契約の事務手続きが完了次第すぐに入居ができます。最短1週間前後で入居が可能です。

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クリーニング終了後の即入居可能なお部屋が空室の場合、オーナー目線では赤字となってしまいます。空室期間が長い場合、入居を促すため家賃や初期費用減額のキャンペーンをしている場合があります。入居日を早める事を交渉材料にすることで好条件にて契約する事も可能です。

Q：退去費用を教えてください。

退去費用は次のようなケースが想定されます。

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①契約に関する退去費用

契約解約の際に発生する費用となります。殆どの場合”短期解約違約金”となります。大阪の場合、賃貸借契約は２年契約・自動更新/更新料なし/１年未満の解約に対して違約金発生の契約が大半です。1年未満の場合は入居してから13ヵ月以上で解約すると違約金はかかりません。

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②退去時立ち合いの際に発生する費用

いわゆる「原状回復費用」のことです。原状回復は「入居時の状態に戻す」ものではありません。原状回復の対象は「故意・過失」である必要があります。例えば、フライパンを落として床に大きい傷ができた場合や、壁に穴をあけてもの掛けを設置、タバコによる汚損等が挙げられます。通常の使用で生じた傷や汚れは対象になりません。

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③契約時に設定された退去費用

これは、契約時に固定の金額であらかじめ設定します。大阪の場合、ハウスクリーニング代は約30,000円が相場となります。故意・過失で出来た傷や汚れがなければ一定の金額のみの負担となるので安心です。

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​大阪でお部屋を借りて、退去時に発生する費用の相場は約3万+原状回復費用（過失がある場合）+1ヵ月分の賃料(1年未満の退去の場合）が多く、2年程の期間入居し、部屋を綺麗に使った場合は3万程度が退去費用となります。

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Q：事前に準備する物は何がありますか？

お申込み。お部屋止めの際に必要なものは「本人確認書類」となります。

内見の際は採寸の為のメジャーや写真撮影の為のスマホ・カメラなどがあると便利です。内覧の際は当店でご用意ございますのでお気軽にお申し付け下さい。

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ご契約の際には契約者様と連帯保証人様の「住民票・収入証明(源泉徴収額表など)・印鑑・印鑑登録証明書・在職証明（保険証）等」をご準備頂きます。お手続き際にご案内致します。

Q：夜職・無職・生活保護・連帯保証人無し・学生・外国人ですが契約できますか？

可能です。

当店は年間約2000件のご成約を頂いております。

お部屋を借りるために必要な手続きや審査に関することは当店スタッフへお任せください。

​ご事情に合わせてお客様のお悩み・お部屋探しをサポート致します。

​まずは一度ご相談下さいませ。