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방 찾기 No.1
오사카​좋은 부동산 가게

경험이 풍부한 방 찾기 전문가에게
​ 이상적인 객실 찾기를 요청하십시오.

좋은 부동산 가게는 오사카의 모든 부동산
중개 수수료 0엔, 더욱 캐쉬백

初期費用を抑えたい

​캠페인

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중개 수수료 무료

저희 가게에서는 각종 포털 사이트 게재의 물건을 포함해, 모든 물건을 제안 가능. 방을 찾을 때에 찾은 물건을 저희 가게에서 계약의 경우 중개 수수료는 무료가 되어, 평균 5~6만엔 유익에. 지금 신경 쓰이는 부동산을 보내주십시오. 최저가로 안내하겠습니다.

초기 비용 무료

일반적으로 객실을 빌릴 때에는 임대차 계약의 초기 비용으로 예금, 예금, 화재 보험, 보증 회사, 열쇠 교환 대, 청소비 등이 발생합니다. 이러한 금액의 합계액은 임대료의 약 3-4배 정도가 시세라고 합니다. 저희 가게에서는, 호조건의 물건 중에서 초기 비용이 발생하지 않는 방을 엄선한, 유익한 캠페인 물건을 제안할 수 있습니다. 꼭 유익한 물건을 만나 주세요.

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캐쉬백

저희 가게에서는 친구 소개 캠페인을 시작 입소문 이벤트 등, 많은 이벤트를 마련하고 있습니다. 고객에게 최적의 이벤트를 적용하여 고객의 이사 지원금으로 캐쉬백을 하겠습니다.

오사카의 부동산이라면

모두 중개 수수료 0엔

수모 / 홈즈 / 카나리 / 스모커 / 홈 / DOOR 임대 / CHINTAI / Yahoo!

방 찾기 사이트에서 찾은 좋아하는 부동산을 보내주십시오.

​교섭이나 각종 이벤트 적용으로 유익하게 입주합시다.

마음에 드는 방에 유익한 초기 비용으로 입주 가능합니다.

초기 비용 절감

쉬운 3단계

즐겨찾는 부동산을 찾는다. ​

수모 / 홈즈 / 카나리 / 스모커 / 홈 / DOOR 임대 / CHINTAI / Yahoo!

사이트에서 신경이 쓰이는 물건은 모두 즐겨찾기 등록해 둔다.

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즐겨찾는 물건을 보낸다.

찾은 부동산문의 양식로 보내주십시오.

최신의 공실 상황/입주 시기의 상담/초기 비용의 협상/내람의 준비 등

저희 가게 전문 스탭이 일괄로 대응 하겠습니다.

실제로 보고, 비교한다.

실제로 방을 내람하여 주변 환경이나 방의 분위기 등을 확인합시다.

또, 초기 비용 협상이나 신청・심사의 서포트까지 당점의 전문 스탭이 대응 하겠습니다.

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초기 비용 예

不安なく部屋を探したい

브랜드 소개

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"좋은 방은 생활을 잘한다"

당사의 방 찾기 브랜드 「좋은 부동산 가게」는

"좋은 방에서 고객의 생활을 더 잘하는 것"을 미션으로,

손님에게 최적의 방을 제안하고 있습니다.

# 방 찾기 # 사전 준비

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1 

Q:입주까지의 흐름을 알고 싶다.

① 문의 양식보다 방 찾기 조건을 입력.

②채팅 메일 또는 LINE에서 객실의 상세 조건을 상담.

③ 제안한 방의 조건과 비용 등을 비교하여 내람 후보를 결정합니다.

④실제로 방을 내람. 내람 방법은 "현지 집합"·"IT 내람(비디오 통화)"·"내점에서 안내"가 됩니다.

​ ⑤ 방 결정 후 온라인으로 신청 ~ 계약 수속이 가능합니다.

물론 내점에서 계약 수속도 가능합니다.

Q2

Q: 초기 비용은 얼마입니까?

초기 비용은 객실을 빌릴 때 드는 비용의 합계를 의미합니다.

구체적으로는 부금·예금·보증 회사 이용료·화재 보험·열쇠 교환대·하우스 클리닝 대·중개 수수료등이 됩니다.

초기 비용은 물건마다 다릅니다만, 대략 임대료의 3-4배+일할인 임대료가 됩니다.

초기 비용은 항목에 따라 관리 회사 또는 소유자에게 가격 인하 협상이 가능합니다.

당점에서는 협상 경험이 풍부한 스탭이 대응합니다.

Q3

Q: 입주까지 며칠이 소요됩니까?

고객이 결정한 객실 상황에 따라 입주까지의 기간이 다릅니다.

 

-퇴거 예정인 경우: 현재 입주중인 객실입니다. 퇴거 통지가 나오고 있기 때문에 퇴거일은 정해져 있습니다만, 객실의 청소 기간이 필요합니다. 대부분의 경우, 퇴거일보다 2주일 전후의 시간을 요한 후에 입주일이 설정됩니다. 방의 상태가 심하게 손모하고 있는 경우는 수선·청소에 시간을 필요로 해, 1개월 이상 걸리는 케이스도 있습니다.

- 퇴거 후의 경우 : 전 입주자가 방을 퇴거하여 청소 · 수선 작업 전 또는 작업 중 상태를 가리킵니다. 객실 청소는 크로스 플로어 매트 설비 등을 교환 수리 수리합니다. 작업 기간은 2주 정도가 기준입니다.

- 청소한 경우: 전 입주자가 퇴거하고 나서 청소·수선 작업이 모두 끝나고 다음 입주자를 맞이할 준비가 되어 있는 방을 가리킵니다. 즉시 입주 가능한 객실입니다. 입주 심사와 초기 비용의 결제, 계약의 사무 수속이 완료되는 대로 곧바로 입주를 할 수 있습니다. 최단 1주일 전후로 입주가 가능합니다.

클리닝 종료 후의 즉시 입주 가능한 객실이 공실의 경우, 오너 시선에서는 적자가 되어 버립니다. 공실 기간이 긴 경우, 입주를 촉구하기 위해 임대료나 초기 비용 감액의 캠페인을 하고 있는 경우가 있습니다. 입주일을 앞당기는 일을 협상 재료로 하는 것으로 호조건에서 계약하는 것도 가능합니다.

Q4

Q : 퇴거 비용을 알려주세요.

퇴거 비용은 다음과 같은 경우가 상정됩니다.

①계약에 관한 퇴거 비용

계약 해지 시 발생하는 비용입니다. 대부분의 경우 "단기 해약 위약금"입니다. 오사카의 경우, 임대차 계약은 2년 계약·자동 갱신/갱신료 없음/1년 미만의 해약에 대해 위약금 발생의 계약이 대부분입니다. 1년 미만의 경우는 입주하고 나서 13개월 이상으로 해지하면 위약금은 들지 않습니다.

②퇴거시 참가 시 발생하는 비용

이른바 "원상 회복 비용"입니다. 원상 회복은 「입주시의 상태로 되돌린다」 것이 아닙니다. 원상회복의 대상은 「고의·과실」일 필요가 있습니다. 예를 들면, 프라이팬을 떨어뜨려 바닥에 큰 상처가 생겼을 경우나, 벽에 구멍을 뚫어도 걸을 설치, 담배에 의한 오염 등을 들 수 있습니다. 통상의 사용으로 생긴 상처나 더러움은 대상이 되지 않습니다.

③계약시에 설정된 퇴거비용

이것은 계약시 고정 금액으로 미리 설정합니다. 오사카의 경우, 하우스 클리닝 요금은 약 30,000엔이 시세가 됩니다. 고의・과실로 생긴 상처나 더러움이 없으면 일정한 금액만의 부담이 되므로 안심입니다.

​오사카에서 방을 빌려 퇴거 시 발생하는 비용의 시세는 약 3만+ 원상회복 비용(과실이 있는 경우) +1개월분의 임대료(1년 미만의 퇴거 의 경우)가 많아, 2년 정도의 기간 입주해, 방을 깨끗이 사용했을 경우는 3만 정도가 퇴거 비용이 됩니다.

Q5

Q: 사전에 준비할 물건은 무엇입니까?

신청. 객실 정지시에 필요한 것은 「본인 확인 서류」가 됩니다.

내견때는 치수재기 위한 메이저나 사진 촬영을 위한 스마트폰·카메라등이 있으면 편리합니다. 내람시에는 당점에서 준비되어 있으므로 부담없이 말씀해주십시오.

계약시에는 계약자님과 연대 보증인님의 “주민표·수입 증명(원천 징수액표 등)·인감·인감 등록 증명서·재직 증명(보험증)등”을 준비 받습니다. 수속시에 안내드립니다.

Q6

Q:야직・무직・생활보호・연대보증인 없음・학생・외국인입니다만 계약할 수 있습니까?

가능합니다.

저희 가게는 연간 약 2000건의 성약을 받고 있습니다.

객실을 빌리기 위해 필요한 수속이나 심사에 관한 것은 당점 스탭에 맡겨 주세요.

​사정에 맞춰고객의 고민・방 찾기를 서포트 하겠습니다.

​ 우선은 한 번 상담해주십시오.

좋은 부동산 가게 키타하마 본점

〒541-0045

오사카시 주오구 미치마치초 2-2-11​

벨로드 미치 슈마치 7층

TEL:06-6201-6066

오사카 메트로 사카이스지선 「기타하마」역 6번 출구 도보 1분

理想の部屋を提案してほしい

운영회사

오사카부 지사(1) 제62362호 주식회사 AZUREPLANNING
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