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아주르의 일본부동산사이트 이용법(SUUMO)


안녕하세요!

아주르입니다.

오늘은 일본의

대표적인 부동산사이트

스모(suumo) 이용법에 대해

알려드리고자 합니다!!


부동산 사이트를 이용함에 있어서

고려할 사항들이 너무 많죠?

어느 역 근처에 사는 것이 좋은지

항목별 조건은 어떻게 지정하면 좋은지

등 말이죠. ㅠㅠ

어떻게 하면 더 간단하고

쉽게 검색할 수 있는지

그리고

어떻게 하면 좋은 집을

놓지지 않고 찾을 수 있는지

아주르가 방법에 대해

정리해 보았습니다!

우선 검색에 앞서

예시의 조건을

설정해 보겠습니다.

예) 1. 월세 6만엔

2. 谷町9丁目駅 부근

3. 역에서 10분 이내

4. 철근 콘크리트 구조의 집

5. 시키킹과 레이킹이 없는 집

6. 지어진 지 20년 이내


자 그럼 조건도 정해졌으니

스모 사이트로 들어가볼까요?

(브라우저는 크롬을 이용했습니다!)

홈페이지에 접속하면 아래

사진과 같은 화면이 나옵니다.

저는 오사카에서 집을 찾을 것이기

때문에 칸사이판으로 접속했습니다!

(스모는 일본 전국에서 서비스를

전개하고 있으니 지역을

잘 확인해주세요!!)

借りる(빌리다)、買う(구매하다)

크게 두 가지 메뉴가 눈에 보이는데요!


여기에서 借りる(임대)의

賃貸物件(임대 물건)을 눌러주세요!




그럼 관서 지역의 지도가 나옵니다!

여기서 원하는 검색 방법을

선택하시면 됩니다.


역을 기준으로 할 땐 沿線(노선)

지역을 기준으로 할 땐 エリア(지역)를

눌러주세요!


[저는 원하는 특정 역이 있기에

지역이 아닌 노선을 선택했습니다!]




노선을 누르면 관서 지역 내 모든 지하철,

모노레일, 전철 노선이 등장 합니다!

谷町9丁目는 어떤 노선이 다닐까요?


여기서 첫 번째 꿀팁입니다!!


꿀팁 1 : 구글 맵을 활용하여 노선을 확인하자!




한국의 지도가 네이버 지도라면!

일본의 지도는 구글맵이죠!

구글맵은 일본어 번역 또한

상당히 잘 되어 있습니다!

해당 역의 한자를 몰라도

읽는 법만 알고 있다면

한국어로 검색이 가능하죠!!

아니면 영어로 검색해도 됩니다!

(tanimachikyuchome)




또 해당 역을 검색한 후

하단으로 스크롤을 내리면!

어떤 노선이 다니는지 확인 할 수 있습니다.


谷町9丁目에는 다니마치선(谷町線)과

센니치마에선(千日前線)이 있네요!

둘다 osaka metro 지하철에 속합니다!


같은 지역 안에서도 노선 기준으로

가격이 올라가기도 하는데요.

한국이라면 2호선 (초록색)

일본의 도쿄라면

야마노테센(山手線) (보라색)

일본의 오사카는

JR오사카칸죠센(大阪環状線) (검은색)

이 기준이 되곤 하죠.





osaka metre는 오사카부

오사카시와 그 주변을

운행하는 도시 철도인데요.

osaka metre 안에서도

자주 이용되는 노선이 있으며

임대료 형성의 기준이 되기도 합니다.


주로 우메다나 남바에 직행으로 바로 갈 수 있는

미도스지선(御堂筋線), 사카이스지선(堺筋線)

타니마치선(谷町線) 등이 있죠.





사진 출처: 구글 (어디까지나 평균 시세로

절대적 이지 않습니다!)


오사카에는 크게 3가지의 번화가가 존재하는데요.

1. 북쪽의 우메다 (梅田)

2. 중앙의 남바/신사이바시(難波· 心斎橋)

3. 남쪽의 텐노지 · 아베노 (天王寺・阿部野)

이 세 가지 역에 직행으로 바로 갈 수 있는

노선이 집 근처에 있다면, 그만큼 집의 교통편이

좋다는 뜻 이며, 임대료 또한 비싸다는 의미가 됩니다!


그러므로 내가 이사가고자 하는 지역에

어느 노선이 지나가는지 확인하는 것이 중요하죠.

다양한 노선이 멈추는 역에는

주택지와 상업시설, 편의시설이 잘되어 있으니까요.

(물론, 인구수에 비례해 치안이 안좋아질 수 밖에 없는

단점이 있기도 하죠!!)


만약 일본의 역이나 노선의 이름이

익숙하지 않다면 크롬의 번역기능

이용하시면 편하게 볼 수 있습니다.




크롬의 번역기능은

[크롬] > [설정] > [고급] > [언어]

한번 더 [언어]에서

[이 언어로 된 페이지에 대한

번역 옵션 제공] 을 활성화

해주시면 됩니다.



해당 노선을 클릭하면 하단에

「チェックした沿線の駅を絞り込む」

「체크한 노선의 역을 체크함」


이라는 안내문이 등장합니다!

주저없이 눌러주시면 다음페이지로

이동합니다.




노선을 선택한 후

역을 선택 해주시면 되는데요.


꿀팁2 역은 내가 원하는 위치의 역, 전역, 다음역!!

세가지를 고르는게 좋습니다!

시간과 교통비에서 크게 차이가 안나며

다양한 집을 볼 수 있기 때문입니다.

(매물은 보통 가장 가까운 역을 기준으로 하여

정보가 올라오기 때문에역을 하나만 지정한다면

매물 수가 적게 나올 확률이 높습니다)




역 두 개만 범위로 지정 했는데 8,722건이 나오네요!!

이처럼 일본에는 집들이 넘쳐 납니다....!!

8,722건에서 조금씩 조건을 달아

매물 수를 줄여나가 봐욥

화면의 오른쪽 하단을 보면 검색 조건 변경 란이 있답니다!

조건 설정은 굉장히 중요한데요! 지금부터 설정해볼게요!




꿀팁 3 : 조건 설정은 최소에서 최대로!!!

조건은 가장 중요한 것부터 체크하고

늘려가는 것이 중요합니다.

처음부터 조건이 너무 많으면

좋은 집까지 놓칠 수도 있거든요.

우선적으로 설정하면 좋은

조건은 아래 세가지 입니다.


1위: 역 또는 노선

2위: 월세+관리비 예산

3위: 건물이 지어진 축년도


축년도는 20~30년부터가 좋아요!

리폼을 했을 수도 있고

매물에 따라 깨끗한 물건이

저렴하게 나올 확률이 높거든요!

먼저 20~30으로 검색 후 매물이 없다면

15년 이내로 검색 후 또 매물이 없다면

10년 이내로 줄여가는 것이 좋습니다!


월세랑 연도만 지정해도

매물 수 3~7천건 정도가 확 줍니다.


☺️


사실 매물 수가 200건만 넘어도

일일이 확인하기가 어렵고

꽤 많은 시간이 소요됩니다.

그러므로 말씀드린대로


가장 중요한 조건을 지정하고

(역 > 월세 > 축년도)

물건 수를 10~50건으로

줄인 뒤에 살펴보시는 것이

좋습니다.


---


-기타 조건-


4위: 층수

세상에 바퀴벌레와 친구가

되고 싶은 분은 없겠죠...?

바퀴벌레와의 공생을 피하기 위해

1층을 마다하는 분들이 많은데요.

1층이 싫다면 꼭 [2층이상]

눌러주세요!


5위: 화장실 / 욕조 별도

변기와 욕조가 같이 있는 집이

좋은지 아니면 따로 있는 집이

기준을 정하는 것도 도움이 됩니다.

같이 있는 집들이 더 저렴하긴 해요!!

별도 아니면 안살겠다! 라는 코다와리가

아니라면 체크를 안하시는 것을 추천해요!

(매물 정보를 꼼꼼하게 올리는

회사들이 좀 드물어서요....!!!)

이런식으로 최소의 조건에서

정말 필요하고 중요한 조건을

최대로 늘려가는 이유는

많은 회사들이 정확한

매물 정보를 기재하지

않기 때문입니다.


정말 나한테 딱 맞는 집이

화장실/욕실 별도 임에도 불구하고

관리회사가 검토를 안하고 올려서

못보고 지나칠 수도 있다는 것이죠.


그러므로 적절한 조건을 저장해놓고

수시로 확인을 하는 것이 좋습니다.


표기에 대한 부분은

아래 표로 만들어 정리해보았으니

참고해주시면 감사하겠습니다.





마지막 팁: 집 구하는 3가지의

필수 조건! 위치 시설 넓이!!


3가지 조건은

부동산 사이트의 조건 설정과

별도로 중요하게 봐주셨으면

하는 항목인데요.


월세는 크게

위치, 시설, 넓이의 3가지

요인으로 형성됩니다.


그러므로 3가지 요인의

우선순위를 정한 후

고르는 것을 추천드려요!

---- 마토메 ---


꿀팁 1 : 구글 맵을 활용하여 노선을 확인하자!

꿀팁2 : 역은 내가 원하는 위치의 역, 전역, 다음역!!

꿀팁 3 : 조건 설정은 최소에서 최대로!!!

마지막팁 : 집 구하는 3가지의 조건! 위치 시설 넓이!!


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