top of page

좋은 집 고르는 꿀팁




일본 내 외국인의

“정착과 새 출발”을

응원하는 마음을 모아 탄생한

전원 한국인으로 구성된

일본부동산

아주르 입니다.


일본어학연수

일본유학

일본취업

일본워킹홀리데이

외국인의 마음은

외국인인 저희가

잘 알고 있습니다.

200% 만족도를 보장합니다!



 


일본어학연수

일본유학

일본취업

일본워킹홀리데이


등 일본에 온다면

일본에서 생활한다면

꼭 필요한 부분이

바로 주거 공간이죠!


"아무 집이면 어때!

어차피 1년밖에 안 사는데

어차피 이사갈건데!

아무 집이면 어때!

어차피 아르바이트 하니까

집에 있는 시간도 적은데!"

라는 생각은 위험합니다!


일본집, 즉 주거공간은

일본생활에 엄청난

영향을 줍니다!


그러므로

금전적인 부분과 상관없이

나에게 맞는 좋은집을

신중하게 찾아야 할 필요가 있습니다!



 


내가 찾는, 내가 원하는 좋은 집의 기준이란 어떤 집일까요? 학교 5분거리의 집? 초기비용이 저렴한 집? 고급 맨션의 8층 집? 많은 분들이 원격으로 문의주시고, 직접 사무실에 방문해주시고 계시는 데요. 3~4건 정보 후보군 매물이 남아있을 때, 최종적으로 계약할 매물을

고르시는데 많이 어려워하십니다. 그런데 그럴수밖에 없기도 한게, 아주르는 입주자분들의 조건에 최대한 부합하는 매물 위주로 보여드리고 있거든요! 어느 매물이나 괜찮고, 또 조건이 비슷하다보니 고르기가 어려운 것 이죠. 저희 아주르는 한 지역의 매물을 선정할 때, 보통 100~300건 정도 검토후 괜찮은 매물을 취합하고, 또 그 중에서도 외국인 입주가 가능한 매물을 취합합니다. 매물이 없는 지역에 경우 3일을 밤새서 찾는 경우도 있죠.​ 이렇다 보니, 오히려 계약해야할 집을 고를 때 어려워하시더라구요. 그래서 이번에는 취합하고 또 취합한 후보군들의 매물 중 입주자 분에게 가장 적합한 매물을 고르는 기준에 대해 설명드릴까 합니다. 입주자분 본인이 기준을 확실하게 정하고 매물을 선정하면, 그만큼 매물에 대한 만족도가 올라가거든요. 그래서 아주르는 아래 기준을 추천드립니다.


=일본에서 집을 고를 시, 꼭 정해둬야 할 기준, 조건!! 월세의 3요소!= 일본에서 집을 구하는 것은 말 처럼 쉬운 일이 아닙니다. 한국이랑 문화도 다르며, 표기법도 다르고 날씨도 다르기 때문에 정확한 기준이 필요합니다. 기준은 크게 위치, 시설, 넓이 3가지로 나눌 수 있습니다. 3가지 기준은 일본 부동산의 월세를 형성하는 요인이며, 방의 종합적인 그레이드(품질 등급)를 정하는 데 있어서 가장 크게 영향을 미칩니다. 그러므로 3가지 의 구체적인 사항들을 생각해 본 후 우선 순위를 매겨 집을 찾을 필요가 있죠. [[위치]]는 집에서 역까지의 거리 또는 주위 시설, 즉 입지를 의미합니다. 보통 많은 분들이 학교 주변 또는 역 주변을 선호 하십니다. (신입생 분들은 학교 도보 15분 이내 를 가장 선호 합니다.) 사람이 많이 모이는 곳인 만큼, 주위 편의 시설이 잘 되어 있기 때문이죠. 다만, 학교 주변이나 역 주변과 같이 편의성이 좋고 선호도가 높은 매물일 수록, 초기 비용은 보다 높게 측정됩니다. 특히 초기 비용에 포함되는 사례금(레이킹)이 높게 측정 되죠. 왜냐하면, 선호도가 높은 만큼, 누구나 입주하길 원하는 만큼, 가격을 높게 올려도 결국에 누군가는 입주하기 때문입니다. 이와 같은 이유로, 매물을 관리하는 관리 회사가 학교 주변 토지를 매입하고, 건물을 세운 뒤, 가격을 올리는 경우도 적지 않게 발생하고 있습니다. 사례금과 월세의 가격은 매년 이런식의 과정을 거치며 조금씩 올라가는 것 이죠. 그래서 저희는 학교 또는 직장과 번화가의 중간을 가장 추천드립니다. 왜냐하면 학교와 번화가에 중간 역에서 사는 것으로 인해 가격대비 더 품질 좋은 집에 살 수 있기 때문입니다. 또한 월세가 저렴하므로 생활비도 절약할 수 있고 번화가도 가까우니 놀러갈 곳도 많고 친구 사귀기 쉬우며 아르바이트도 구하기 쉬운 장점이 있죠. 지역 특징마다, 학교 위치마다, 입주자분 성향마다 위치의 가치는 천차만별입니다. 미래의 입주자분의 유학생활을 그려본 뒤에 고려하시면 더욱 좋을 것 같습니다. 조건의 예를 들면, 학교 도보 10분이내, 역 도보10분이내, 편의점 500미터 이내, 마트 500미터 이내, 학교 도보 10분 이내에 편의점과 마트가 가까웠으면 좋겠어요 등이 있겠습니다! ---------------------------------------------------------------------------------------- [[시설]]은 말 그대로 매물의 그레이드(품질 등급)를 의미합니다. 시설만 따지고 본다면, 그레이드가 가장 높은 것은 신축이겠죠. 그러나 그 매물의 건물 타입이 철근인지, 목조인지, 원룸인지, 화장실과 욕조가 별도인지, 3층인지 5층인지 등의 구체적인 기준에 따라 신축 안에서도 가격차가 생기곤 한답니다. 구체적인 기준을 정한다면, 매물은 더 수월하게 선정할 수 있을 것 입니다. 기준을 정하는 팁을 드리자면, 우선순위를 매기는 것 인데요. 이것만큼은 포기할 수 없다는 것을 정하는 거죠. 기준을 정하고 소거법으로 집을 찾으면 보다 효율적으로 찾으실 수 있습니다. 시설에는 여러가지 구체적인 항목들이 있는데요. 아래 항목들을 참고 해주세요! +건축 연도: 1. 15년 이내 (신축) 2. 16~30년 (평균) 3. 30년 이상 +화장실/욕조: 1. 세퍼레이트 (분리) 2. 유닛바스(UB) (함께) +세탁기 장소: 1. 실내 2. 실외 +방범카메라/오토록: 1. 유 2. 무 +장롱(붙박이장): 1. 유 2. 무 +독립세면대: 1. 유 2. 무 +엘리베이터: 1. 유 2. 무 왜 이렇게까지 정하지 않으면 안되지 하는 생각도 들 수 있습니다. 그러나 생활하시다 보면 의외로 작은 부분들이 큰 불편함을 겪게 합니다. 그러므로 내가 위의 항목들 중 어느것을 포기할 수 있는지 생각해 두시는게 좋습니다! 예를 들면 역 도보 5분 이내지만 25년 된 A집과 역 도보 15분 이내지만 5년 된 B집중 어떤 집을 계약할지 입니다. 위치인지, 시설인지 우선 순위를 정해두면 보다 수월하게 집을 고를 수 있는 것이죠. ---------------------------------------------------------------------------------------- [[넓이]]는 말 그대로 매물의 넓이를 의미합니다. 넓이는 '어차피 혼자 사는 집, 좁으면 어때! 위치가 좋으면 그만이지! 참을 수 있어!' 라고 생각하여 놓치는 요소이기도 합니다. 그러나 넓이는 절대적인 요소이기도 합니다. 즉, 한번 정해진다면 물리적으로 바꿀 수가 없는 것이죠. 20제곱미터의 집을 리모델링을 하여 25제곱미터로 늘릴 수 없다는 의미입니다. 그러므로 6조의 집과 8조의 집, 작은 차이여도 직접 가서 비교하는 것이 좋습니다. 그리고 방이 원룸(1R)인지, 1K인지도 줗요하죠. 같은 크기여도 원룸이 더 넓어 보이기 때문입니다. 그러나 원룸은문을 열었을 때 방 안이 훤히 보이는 단점이 있습니다. 한국은 원룸이 일반적입니다만, 일본의 경우 1K가 좀 더 많습니다. 여성분들은 문을 열었을 때 훤히 보이는 원룸보다는 중간문이 있는 1K이 덜 위험 하겠죠. 그리고 같은 6조라고 하더라도 16~20제곱미터로 매물마다 다양하며, 구조에 따라 조금씩 평수가 다릅니다. 구조랑 제곱 미터를 같이 확인​할 필요가 있죠. 원룸보다는 1DK가, 1DK보다는 2LDK집이 비싼 것 처럼, 1인 가족보다 4인 가족의 집이 비싼 것처럼, 넓이가 크면 클 수록 월세는 점점 올라갑니다. 이 부분은 한국도 마찬가지죠. 집의 넓이 때문에 이사하는 일이 없도록 주의가 필요합니다! ---------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------- [[월세]] ​월세? 초기비용? 얼마가 적당할까요? 월세는 위치, 시설, 넓이 3가지 요소의 반비례 관계로 형성됩니다. 월세라는 한도에 맞추려면 위치와 시설을 얻는 대신 넓이를 포기할 수도 있다는 의미입니다. 그러므로 위의 조건을 정하기 전에 자기가 얼마만큼 월세를 지불할 수 있는지 상한을 정해 두는 것이 좋습니다. 내가 입주하고자 하는 지역의 시세로부터 +- 어디까지 가능한지 여러 집을 확인 하면서 정할 필요가 있는 것이죠. '하루 종일 학교 수업에, 동아리 활동에, 집에서는 잠밖에 안자는 데 좋은 집에 살 필요가 있나?' 라고 생각하는 사람이 있는 반면, '5시간만이라도 제대로된 휴식을 취하고 싶어!' 라고 생각하는 사람도 있죠. 그러나 전자의 사람이 나중에 이사를 할 확률이 더 높습니다. 집은 곧 생활이기 때문이죠. 초기비용도 집을 선정하는데 큰 영향을 미치는데요. 월세가 올라가면 초기비용도 올라갈 수 밖에 없습니다. 초기비용에는 월세를 포함한 여러 기타 비용이 들어가기 때문이죠. 여러 항목들 중 레이킹 (사례금)에 많이 의문을 가지시는데요! 레이킹은 집주인에게 집을 소개시켜줘서 고마워 라는 의미로 주는 사례금 기본적인 의미입니다만, 시간이 지나고 집의 품질이나 신뢰도를 높이는 척도로 쓰이기도 하죠. 월세는 시세라는 게 존재하기 때문에 함부로 올릴 수는 없지만, 레이킹은 올릴 수 있기 때문이죠. 즉, 레이킹이 없는 집은 집주인이 보다 빨리 집을 팔고 싶거나 (돈이 필요하거나), 집에 문제가 조금 있거나, 같은 그레이드의 다른 집보다 월세가 비싸거나 하는 여러 가지의 이유가 있을 수 있다는 것 입니다. 간혹 관리 회사에서 토지를 구입하고 건물을 세워 사례금을 올리는 경우도 있습니다. 신축도 이와 같은 원리로 사례금을 받는 경우가 많죠. 레이킹 또한 얼마까지 지불 할 수 있는지 미리 정해둔다면 집을 찾는데 보다 좋을 수 있습니다!

오늘의 정보는 어떠셨는지요? 월세를 형성하는 3요소는 매우 중요한 조건이기도 합니다. 일본에서 집을 알아보기 전에 내 안에 삼각형이 어떤 모양인지 미리 그려본다면 더 좋은 집을 만날 수 있지 않을까 합니다!



 

한 명이라도

더 많은 외국인이

더 나은 일본 생활을

하는 그날까지

아주르는 최선을

다하겠습니다!

홈즈, 스모, 앳홈 등

일본부동산사이트에서

본 집도 안내 가능합니다!

원격 중개 & 방문 중개

일본 전국 아주르와 함께 하세요!




コメント


bottom of page